CBRE Kurumsal Araştırma'nın son analizine göre, New York'un güney bölgesinde planlanan üç yeni kumarhane, iyimser bir büyüme senaryosunda toplamda 5.6 milyar dolardan fazla yıllık kumar geliri elde etme potansiyeline sahip. Rapor, pazarın şu anda yeterince gelişmediğine ve önemli bir genişlemeyi destekleyebileceğine dikkat çekiyor.
Temel senaryo, 2031'den sonra tüm kumarhaneler tam kapasiteye ulaştığında yıllık brüt kumar gelirinin 4.7 milyar dolar olacağını tahmin ediyor; düşük tahminler ise 4.1 milyar dolara kadar düşebiliyor. Bu projeksiyonlar gerçekleşirse, New York pazarı, Las Vegas Şeridi'nden sonra ABD'deki ikinci en büyük pazar haline gelecektir ve bu, önde gelen kumar destinasyonlarıyla karşılaştırılabilir kullanım oranları ile desteklenecektir.
New York Kumar Tesisleri Yerleşim Kurulu, Aralık ayında bu üç proje için lisansları onayladı. Genting Malezya, Queens'teki Resorts World New York City'yi genişletmeyi planlarken, Bally’s Corp ve New York Mets sahibi Steve Cohen ile Hard Rock International arasında bir ortaklık, Bronx ve Metropolitan Park'ta yeni entegre tatil köyleri geliştirecek.
Genting, mevcut yarış pistini 2031 yılına kadar tam ölçekli bir entegre tatil köyüne dönüştürmek için yaklaşık 5 milyar dolar yatırım yapmayı planlıyor ve masa oyunlarının 2026 ortasında başlaması bekleniyor.
Kumarhane operasyonlarının ölçeği, bölgesel pazarlarda görülen en büyüklerden biri olması bekleniyor; üç lokasyonda yüzlerce masa oyunu ve binlerce ek slot makinesi planlanıyor. CBRE analistleri, bu kumarhane alanlarının sektördeki en geniş alanlar arasında yer alacağını belirtti.
“Güney New York pazarı önemli ölçüde yeterince gelişmemiş durumda ve bu üç projenin de bölgesel kumarhaneler arasında en yüksek gelir getiren kumarhaneler olma potansiyeli var,” dedi CBRE.
Rapor, pazarın açılışından sonraki üç yıl içinde büyümeye başlayacağını öngörüyor; mevcut talep ve sınırlı arz nedeniyle, MGM Resorts International’ın Yonkers’taki Empire City Casino gibi tesislerden gelen rekabete rağmen.
Kumarın, toplam tatil köyü gelirinin yaklaşık %70 ila %72'sini oluşturarak birincil gelir kaynağı olmaya devam etmesi bekleniyor. Bu, Las Vegas'tan farklı bir modeldir; çünkü orada, kumar dışı faaliyetler daha büyük bir gelir payı üretmektedir. CBRE, New York mülklerinin daha yüksek kar marjları ve belirli talep kalıpları nedeniyle kumara büyük ölçüde bağımlı kalacağını belirtti.
Otel, yiyecek ve içecek, perakende ve eğlence gibi kumar dışı faaliyetlerin de anlamlı bir katkı sağlaması bekleniyor. CBRE, bu segmentlerin üç mülk arasında toplamda 1 milyar dolardan fazla yıllık gelir üretebileceğini tahmin ediyor; bu, neredeyse 5 milyar dolarlık bir temel kumar tahminine dayanmaktadır.
Toplamda 3,470 otel odası planlandığı için, bu yeni gelişmelerin New York City'nin konaklama pazarında doğrudan rekabet etmesi beklenmiyor; bunun yerine, kumar faaliyetlerini desteklemek için konaklama sağlamayı amaçlayacaklar.
Konum, bu kumarhanelerin beklenen performansında kritik bir faktör olarak görülüyor. Her bir tesis, yoğun nüfuslu alanlara yakın, güçlü ulaşım bağlantıları ve yüksek yaya trafiği olan bölgelerde stratejik olarak konumlandırılmıştır; bu da düzenli ziyaretçi sayısını desteklemesi bekleniyor.
Resorts World New York City, mevcut altyapısı ve yerleşik müşteri tabanı nedeniyle potansiyel bir avantaja sahip olarak öne çıkıyor. Tesisin genişlemesi sırasında faaliyetlerine devam etmesi bekleniyor; bu da inşaat ilerlerken sürekli gelir elde etmesine olanak tanıyacak. JFK Havalimanı'ndan bir durak uzaklıkta bulunan iki metro istasyonuna yakınlığı ve yüksek günlük trafik hacmi de talebi artırması bekleniyor.
“RWNYC, mevcut kumarhane altyapısına ve zaten yerleşik bir müşteri tabanına sahip olmanın avantajını yaşayacak; çünkü önerilen proje mevcut tesisin genişlemesi olup, tamamen yeni bir gelişme değildir,” dedi CBRE.
Rapor ayrıca, 2025 yılında yaklaşık 65 milyon ziyaretçi çeken New York City turizm pazarının talep sürücülerini vurguluyor.