VICI Properties, Golden Entertainment'tan 1.16 milyar dolarlık kumarhane gayrimenkul varlıklarını satın almak için gerekli tüm düzenleyici ve hissedar onaylarını almayı başardı. Anlaşmanın, 30 Nisan 2026 civarında tamamlanması bekleniyor, standart şartların yerine getirilmesine bağlı olarak.
Bu anlaşma, Nevada'daki yedi kumarhane mülkünün arazisi, gayrimenkulü ve iyileştirmeleri ile ilgili %100 mülkiyetin satın alınmasını kapsıyor. Tamamlandığında, VICI, Golden Entertainment'ın mevcut Yönetim Kurulu Başkanı ve CEO'su Blake L. Sartini tarafından kontrol edilen yeni bir varlıkla üçlü net ana kira sözleşmesi imzalayacak. Bu varlık, Golden'ın işletme işini devralacak ve mekanları yönetmeye devam edecek.
Golden Entertainment hissedarları, hisseleri karşılığında yaklaşık 24.3 milyon yeni VICI hissesi alacak. Değişim oranı, her Golden hissesi için 0.902 VICI hissesi olarak belirlenmiş olup, Golden OpCo'nun bir iştirakinden ödenecek belirsiz bir nakit bileşeni ile birlikte. Hissedarlar, 31 Mart'ta yapılan bir toplantıda anlaşmayı onaylamıştı.
İşlem ayrıca bir bilanço ayarlamasını içeriyor. VICI, Golden Entertainment'ın 426 milyon dolarlık borcunu üstlenecek ve hemen emekliye ayıracak, bunu mevcut nakit ve ileri satış anlaşmalarından elde edilen gelirle finanse edecek.
Bu satın alma ile bağlantılı kira yapısı, başlangıçta yıllık 87 milyon dolarlık bir kira bedeli belirliyor ve 30 yıllık bir kira süresi öngörüyor. Anlaşma, kiracı için dört ek beş yıllık yenileme seçeneği sunarken, kira, üçüncü yıldan itibaren her yıl %2 oranında artacak şekilde ayarlanmıştır.
Kira yükümlülükleri, Sartini tarafından kontrol edilen ve Golden'ın oyun ve operasyonel varlıklarını elinde bulunduran bir holding şirketi tarafından garanti edilecektir ve anlaşmaya gömülü finansal taahhütlerle daha da desteklenecektir.
Bu anlaşmaya dahil olan yedi mülk, Nevada'da yer almakta olup, bunlar arasında Kuzey Las Vegas Şeridi'ndeki STRAT Otel, Kumarhane ve Kule de bulunmaktadır. STRAT, 2017'den beri Golden Entertainment'ın portföyünde yer almakta olup, satın alımından sonra 140 milyon dolarlık önemli bir yenileme geçirmiştir. VICI, Caesars Palace, The Venetian & Palazzo ve MGM Grand gibi Las Vegas Şeridi'ndeki birkaç önemli kumarhane mülküne de sahiptir.
İşlem tamamlandığında, Golden Entertainment, Pahrump'taki Gold Town Casino ve Nevada genelindeki 72 oyun tavernasından oluşan daha küçük bir gayrimenkul portföyünün mülkiyetini elinde tutacaktır. Bu işlem, Sartini'nin ayrıca şirketi hisse başına 30 dolarlık bir fiyatla özel bir şirkete dönüştürme sürecini sürdürdüğü daha geniş bir yeniden yapılandırma çabasının bir parçasıdır.
İşlem hakkında yorum yapan Sartini, “Bu işlemin, hissedarlarımız için mevcut hisse fiyatımıza önemli bir prim sağlayarak değer maksimize ettiğine inanıyorum. Kaliteli Nevada kumarhane gayrimenkulümüzü, ülkedeki en çekici deneyimsel gayrimenkul platformlarından biriyle birleştirmekten mutluyuz ve şirketimizdeki değeri açığa çıkarmak ve gelecekteki fırsatları keşfetmek için birlikte çalışacağız.” dedi.
2001 yılında şirketi kurduğundan beri önceliğinin, Las Vegas Şeridi'ndeki, Nevada'daki bölgesel tatil köylerinde, yerel kumarhanelerde ve tavernalar ağında müşterilere yüksek kaliteli hizmet sunmak olduğunu vurguladı ve bu odak noktasının, şirketin 5,000 çalışanını özel bir işletme olarak bir sonraki aşamaya taşırken devam edeceğini ekledi.