Согласно недавнему анализу CBRE Institutional Research, три новых казино, запланированных для южной части Нью-Йорка, могут в совокупности генерировать более 5.6 миллиардов долларов ежегодного игрового дохода при оптимистичном сценарии роста. В отчете подчеркивается, что рынок в настоящее время недостаточно развит и способен поддерживать значительное расширение.
Сценарий базового случая предполагает, что годовой валовой игровой доход составит 4.7 миллиарда долларов, когда все три казино достигнут полной зрелости после 2031 года, при этом более низкие оценки находятся на уровне около 4.1 миллиарда долларов. Если эти прогнозы оправдаются, рынок Нью-Йорка станет вторым по величине в США, уступая только Лас-Вегасу, благодаря уровням использования, сопоставимым с ведущими игровыми направлениями.
В декабре Совет по размещению игровых заведений Нью-Йорка подтвердил лицензии для трех проектов. Genting Malaysia планирует расширить Resorts World New York City в Куинсе, в то время как Bally’s Corp и партнерство между владельцем Нью-Йорк Метс Стивом Коэном и Hard Rock International создадут новые интегрированные курорты в Бронксе и в Метрополитен-парке соответственно.
Genting ожидает инвестировать около 5 миллиардов долларов, чтобы преобразовать свой существующий рацино в полноценный интегрированный курорт к 2031 году, при этом настольные игры должны начаться в середине 2026 года.
Масштабы игровых операций, как ожидается, будут одними из крупнейших на региональных рынках, с сотнями настольных игр, запланированных на трех площадках, и тысячами дополнительных игровых автоматов. Аналитики CBRE отметили, что размеры этих игровых залов будут одними из самых обширных в сегменте.
“Рынок южного Нью-Йорка значительно недоразвит, и есть серьезные основания полагать, что каждый из трех проектов станет одним из самых доходных казино в региональном игорном бизнесе,” - заявила CBRE.
В отчете ожидается, что рынок начнет расти в течение трех лет после открытия, что объясняется существующим спросом и ограниченным предложением, несмотря на конкуренцию со стороны таких объектов, как казино Empire City в Йонкерсе, принадлежащее MGM Resorts International, которое не подало заявку на получение полной лицензии казино.
Игры, как ожидается, останутся основным источником дохода, составляя примерно 70-72% общего дохода курорта. Это указывает на другую модель по сравнению с Лас-Вегасом, где неигровые виды деятельности генерируют большую долю дохода. CBRE заявила, что нью-йоркские объекты, вероятно, останутся сильно зависимыми от игр из-за более высоких маржей и структурных паттернов спроса.
Неигровые виды деятельности, такие как отели, еда и напитки, розничная торговля и развлечения, также ожидаются, чтобы внести значительный вклад. CBRE оценивает, что эти сегменты могут генерировать более 1 миллиарда долларов в совокупном годовом доходе по трем объектам, основываясь на базовом игровом прогнозе почти в 5 миллиардов долларов.
С учетом того, что планируется всего 3,470 гостиничных номеров, эти новые разработки не должны прямо конкурировать с гостиничным рынком Нью-Йорка; скорее, они будут использовать размещение в основном для поддержки казино.
Преимущества расположения рассматриваются как ключевой фактор в ожиданиях по производительности. Каждое заведение расположено рядом с густонаселенными районами с хорошими транспортными связями и высоким уровнем пешеходного трафика, что, как ожидается, будет поддерживать стабильное количество посетителей.
Resorts World New York City выделяется своей существующей инфраструктурой и установленной клиентской базой. Ожидается, что объект останется в эксплуатации во время своего расширения, что позволит продолжать генерировать доход в процессе строительства. Его расположение вблизи двух станций метро, включая одну остановку от аэропорта JFK, а также высокий уровень ежедневного трафика также должны поддерживать спрос.
“RWNYC также должен извлечь выгоду из наличия существующей казино-инфраструктуры и уже установленной клиентской базы, так как предлагаемый проект является расширением существующего заведения, а не новым строительством,” - отметила CBRE.
Отчет также подчеркивает факторы спроса, включая туристический рынок Нью-Йорка, который привлек около 65 миллионов посетителей в 2025 году.