Отель-казино Downtown Grand в Лас-Вегасе, находящийся под управлением назначенного судом управляющего с начала января, готовится к продаже. Это решение стало результатом дефолта владельцев по строительному кредиту в 90 миллионов долларов, как сообщает Las Vegas Review-Journal, ссылаясь на записи окружного суда округа Кларк.
Banc of California активизировала свои усилия по восстановлению прав на имущество Downtown Grand через судом одобренное управление и предстоящий процесс продажи, связанный с этим кредитом.
5 января окружной суд округа Кларк поместил отель-казино и его собственников под управление по просьбе Banc of California. На следующий день была выдана измененная повестка о назначении.
Суд пришел к выводу, что Downtown Grand и связанные с ним ООО являются залогом по кредиту и должны находиться под контролем третьей стороны. Запрос на назначение управляющего был удовлетворен в ускоренном порядке. Управляющим был назначен Пол Хюгенс из компании Province LLC, расположенной в Хендерсоне.
Согласно судебным документам, собственники получили кредит в 82,5 миллиона долларов в 2019 году для финансирования строительства новой гостиничной башни. Сумма кредита была увеличена на 7,5 миллиона долларов в августе 2020 года.
Banc of California, ранее известный как Pacific Western Bank, подал иск 23 декабря, утверждая, что заемщики прекратили выплаты по процентам 21 марта 2025 года и не вернули кредит по истечении срока 19 августа 2025 года.
Кредитор также утверждал, что группа собственников не могла выполнять свои обязательства «по мере их наступления» как минимум с июля 2024 года и описал эти компании как неплатежеспособные.
Соглашение и приказ, поданные 5 марта и отмеченные 25 марта, указывают на то, что процесс управления движется вперед. В документе говорится, что Хюгенс взял «владение и контроль» над имуществом и «в значительной степени стабилизировал операции» с дополнительным финансированием от Banc of California.
Управляющий начал предварительную маркетинговую кампанию по продаже. Подготовлен 53-страничный конфиденциальный информационный меморандум, и более 500 документов загружены в онлайн-дату для потенциальных покупателей.
31 января материалы по продаже были разосланы 162 потенциальным покупателям. К середине февраля 25 сторон подписали соглашения о неразглашении и получили доступ к онлайн-дату, а 17 групп участвовали в звонках или встречах с командой управляющего.
Ожидается, что Хюгенс подаст ходатайство «в ближайшие недели», чтобы получить одобрение суда на установление формального процесса продаж.
Соглашение от 5 марта позволяет управляющему действовать в соответствии с Законом о едином коммерческом управлении недвижимостью Невады в связи с любой продажей.
Согласно этому закону, управляющий может продавать имущество без обременений и прав на выкуп. В документе говорится, что это положение направлено на максимизацию стоимости и упрощение будущих сделок. Закон также подтверждает полномочия управляющего управлять контрактами, арендами и соглашениями с поставщиками, пока имущество остается под судебным контролем.
Совет по контролю за азартными играми Невады отказался сообщить, требуется ли управляющему временная лицензия или другие разрешения для работы казино, сообщает Review-Journal.
Представитель совета заявил, что они «осведомлены о ситуации в Downtown Grand и внимательно следят за ней», но отказались от дальнейших комментариев.
Судебные документы указывают на то, что Downtown Grand продолжает работать во время управления. Управляющий работает с существующим персоналом и поставщиками в ходе подготовки к продаже.
Приказ от 5 марта подтверждает, что измененный приказ о назначении, выданный 6 января, остается в силе, включая все сроки и требования.
Ожидается, что следующий документ будет содержать процедуры подачи заявок, предложенный график и требования к участникам для потенциальных покупателей, включая информацию о том, будет ли назначен стартовый покупатель. Сроки завершения продажи пока не раскрыты.